22 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
899 100 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 186,7 m² · constr. 1955 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 622 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904621770400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
622 600 $
ID provincial
65005904621770400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 707 208 $ Poids 39 % |
| 2 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +94 083 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 983 969 $ Poids 33 % |
| 3 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 730 $ Poids 30 % |
| 4 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 449 410 $ Poids 29 % |
| 5 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +17 377 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 205 440 $ Poids 28 % |
| 6 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +60 378 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 783 165 $ Poids 23 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 889 752 $ Poids 22 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +66 450 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 021 185 $ Poids 21 % |
| 9 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 928 424 $ Poids 20 % |
| 10 | 11856, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 047 $/m²) 181,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 178 049 $ Poids 17 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 844 785 $ Poids 16 % |
| 12 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 738 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 829 262 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.