55 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
1 840 700 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 300,4 m² · constr. 2022 · terrain 533,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 400 $
Rôle antérieur 982 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904622025740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 600 $
Valeur bâtiment
1 131 800 $
Rôle antérieur
982 000 $
ID provincial
65005904622025740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 954 m · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −70 923 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 073 209 $ Poids 44 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 973 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +211 963 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 692 765 $ Poids 41 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +130 414 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 760 387 $ Poids 34 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +161 777 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 934 844 $ Poids 25 % |
| 5 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 221 608 $ Poids 23 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −12 133 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 419 062 $ Poids 15 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +79 425 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 202 $ Poids 12 % |
| 8 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +126 714 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 691 759 $ Poids 10 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 975 149 $ Poids 10 % |
| 10 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +76 835 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 812 613 $ Poids 4 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +123 846 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 634 615 $ Poids 3 % |
| 12 | 3600, place Élie-Auclair, Montréal 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 875 000 $ (2 960 $/m²) 295,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 146 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.