51 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 188,2 m² · constr. 1955 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 637 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904622262840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
65005904622262840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
854 943 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 960 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +41 896 $ · Ajust. âge −72 665 $ | 834 897 $ Poids 58 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 455 485 $ Poids 51 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 086 525 $ Poids 50 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 337 005 $ Poids 46 % |
| 5 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 709 900 $ Poids 35 % |
| 6 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +98 756 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 988 642 $ Poids 29 % |
| 7 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 580 $ Poids 27 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 455 061 $ Poids 24 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 210 180 $ Poids 23 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 931 175 $ Poids 19 % |
| 11 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +70 861 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 025 596 $ Poids 19 % |
| 12 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +64 044 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 786 831 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.