47 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 87 m² · constr. 1956 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 403 400 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904622381230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005904622381230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
854 886 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 904 $ Poids 25 % |
| 2 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 590 629 $ Poids 23 % |
| 3 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 698 199 $ Poids 23 % |
| 4 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 848 991 $ Poids 19 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 681 459 $ Poids 19 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 818 $ Poids 19 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +7 839 $ | 766 058 $ Poids 17 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 562 815 $ Poids 16 % |
| 9 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −43 641 $ · Ajust. âge +13 688 $ | 566 131 $ Poids 15 % |
| 10 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 350 211 $ Poids 15 % |
| 11 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −69 191 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 956 870 $ Poids 10 % |
| 12 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −46 324 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 717 077 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.