Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
562 800 $
Autre · terrain 5 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 764,1 m²
Frontage
—
CUBF
4540
Usage
Artère secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904622799290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005904622799290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-04-27 · 917 m · Vendu 585 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 47 % |
| 2 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-03-04 · 917 m · Vendu 735 000 $ (6 895 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 132 $ Poids 45 % |
| 3 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 938 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 666 $ Poids 44 % |
| 5 | 170, boul. Gouin ouest, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 534 $/m²) 90,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 41 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 050 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 11343, rue Tolhurst, Montréal 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 39 % |
| 8 | rue Meunier, Montréal 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 38 % |
| 9 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2025-08-14 · 917 m · Vendu 667 000 $ (5 775 $/m²) 115,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 078 $ Poids 37 % |
| 10 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 558 $ Poids 34 % |
| 11 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 964 m · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 958 132 $ Poids 34 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 000 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.