64 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
798 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 197,6 m² · constr. 1951 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 472 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904622967660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005904622967660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +36 682 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 930 347 $ Poids 59 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 989 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +65 338 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 845 516 $ Poids 48 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 951 $ Poids 48 % |
| 4 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 487 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 133 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 094 883 $ Poids 41 % |
| 6 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 713 769 $ Poids 29 % |
| 7 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 475 $ Poids 25 % |
| 8 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +56 884 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 462 972 $ Poids 23 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 216 979 $ Poids 22 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 948 419 $ Poids 18 % |
| 11 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 967 995 $ Poids 18 % |
| 12 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 914 304 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.