91 Rue PONTMAIN · Laval
Valeur estimée
1 294 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 297,1 m² · constr. 1958 · terrain 353,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 600 $
Rôle antérieur 666 100 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904623055590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
600 900 $
Rôle antérieur
666 100 $
ID provincial
65005904623055590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +197 688 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 2 547 990 $ Poids 41 % |
| 2 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −80 360 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 1 803 372 $ Poids 39 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +120 934 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 750 908 $ Poids 32 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +151 760 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 827 328 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 954 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −186 796 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 2 916 006 $ Poids 24 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +137 289 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 545 258 $ Poids 23 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −2 750 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 117 007 $ Poids 20 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 226 604 $ Poids 13 % |
| 9 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +74 076 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 858 603 $ Poids 11 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +118 704 $ · Ajust. âge +42 175 $ | 1 605 424 $ Poids 10 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +34 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 243 $ Poids 9 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 649 103 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.