82 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
595 800 $
Unifamiliale · 6 848 $/m² · 87 m² · constr. 1955 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 000 $
Rôle antérieur 401 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904623149570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
65005904623149570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 282 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 713 819 $ Poids 83 % |
| 2 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 200 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 553 432 $ Poids 71 % |
| 3 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 215 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 312 $ Poids 62 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −39 041 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 497 829 $ Poids 57 % |
| 5 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 441 949 $ Poids 35 % |
| 6 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 564 448 $ Poids 31 % |
| 7 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 563 640 $ Poids 31 % |
| 8 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 403 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −34 963 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 769 516 $ Poids 28 % |
| 9 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 184 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −39 173 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 712 738 $ Poids 25 % |
| 10 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 670 799 $ Poids 20 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +3 425 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 587 954 $ Poids 19 % |
| 12 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −47 379 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 607 983 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.