86 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 74,9 m² · constr. 1953 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 300 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904624050780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
93 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
65005904624050780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 297 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −68 810 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 662 936 $ Poids 33 % |
| 2 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 214 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −51 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 698 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 409 678 $ Poids 21 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 223 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −63 675 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 548 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 923 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 340 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −70 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 500 $ Poids 11 % |
| 7 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge +3 188 $ | 644 958 $ Poids 10 % |
| 8 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −65 272 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 524 077 $ Poids 9 % |
| 9 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −61 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 182 $ Poids 8 % |
| 10 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 417 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −73 076 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 731 403 $ Poids 8 % |
| 11 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 325 460 $ Poids 8 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 689 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 521 561 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.