99 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
760 300 $
Unifamiliale · 4 785 $/m² · 158,9 m² · constr. 2004 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 424 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904624177680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
65005904624177680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
663 000 $
$/m² médian
5 124
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −31 173 $ · Ajust. âge +85 489 $ | 919 982 $ Poids 47 % |
| 2 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 323 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 894 627 $ Poids 47 % |
| 3 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 113 872 $ Poids 45 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 126 267 $ Poids 44 % |
| 5 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 246 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +86 648 $ · Ajust. âge +75 700 $ | 959 287 $ Poids 40 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 176 $ Poids 39 % |
| 7 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 345 296 $ Poids 36 % |
| 8 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +68 257 $ | 1 063 130 $ Poids 33 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −133 321 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 792 231 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 651 $ Poids 23 % |
| 11 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +98 665 $ · Ajust. âge −48 207 $ | 938 010 $ Poids 22 % |
| 12 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −108 778 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 354 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.