61 Rue LEON · Laval
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 108,9 m² · constr. 1951 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 401 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904624427250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005904624427250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −51 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 594 $ Poids 33 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 614 215 $ Poids 32 % |
| 3 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −29 735 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 883 018 $ Poids 29 % |
| 4 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 392 832 $ Poids 28 % |
| 5 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 667 214 $ Poids 26 % |
| 6 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 567 895 $ Poids 26 % |
| 7 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +20 630 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 833 176 $ Poids 25 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −46 743 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 904 734 $ Poids 25 % |
| 9 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 004 180 $ Poids 25 % |
| 10 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −41 909 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 477 $ Poids 25 % |
| 11 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 680 500 $ Poids 24 % |
| 12 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 488 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.