57 Rue LEON · Laval
Valeur estimée
841 300 $
Unifamiliale · 5 654 $/m² · 148,8 m² · constr. 1957 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 561 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904624607920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 100 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
65005904624607920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 082 010 $ Poids 44 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −56 361 $ · Ajust. âge −64 116 $ | 745 189 $ Poids 36 % |
| 3 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 308 595 $ Poids 36 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 277 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 973 973 $ Poids 35 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 865 898 $ Poids 31 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +64 538 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 864 440 $ Poids 30 % |
| 7 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 547 836 $ Poids 23 % |
| 8 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +122 268 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 295 476 $ Poids 23 % |
| 9 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 763 $ Poids 23 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +63 323 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 882 696 $ Poids 23 % |
| 11 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 865 496 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 595 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.