55 Rue LEON · Laval
Valeur estimée
778 800 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 152,1 m² · constr. 1958 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 494 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904624788690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
494 500 $
ID provincial
65005904624788690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
733 300 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −20 189 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 092 420 $ Poids 46 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −48 131 $ · Ajust. âge −59 842 $ | 757 693 $ Poids 40 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 989 530 $ Poids 39 % |
| 4 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 320 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 876 178 $ Poids 32 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −69 626 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 853 788 $ Poids 29 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +75 689 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 875 591 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +6 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 307 $ Poids 23 % |
| 9 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 555 279 $ Poids 23 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +74 264 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 893 637 $ Poids 21 % |
| 11 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge +13 851 $ | 877 144 $ Poids 19 % |
| 12 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +79 389 $ · Ajust. âge +72 735 $ | 1 362 932 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.