152-154 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
1 133 900 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 230,2 m² · constr. 1950 · terrain 635,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 200 $
Rôle antérieur 600 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904624824320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
600 200 $
ID provincial
65005904624824320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 735 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 792 946 $ Poids 77 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −91 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 171 595 $ Poids 51 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −51 295 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 564 273 $ Poids 34 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −71 239 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 558 734 $ Poids 32 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +172 331 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 1 894 258 $ Poids 31 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 397 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 445 672 $ Poids 30 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +137 440 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 600 521 $ Poids 24 % |
| 8 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +163 399 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 1 887 997 $ Poids 19 % |
| 9 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +120 895 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 827 270 $ Poids 17 % |
| 10 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 498 457 $ Poids 16 % |
| 11 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 456 008 $ Poids 16 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 032 538 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.