53 Rue LEON · Laval
Valeur estimée
602 600 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 98,1 m² · constr. 1958 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 424 500 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904624958890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005904624958890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
733 300 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 150 $ Poids 35 % |
| 2 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 002 $ Poids 27 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 473 947 $ Poids 26 % |
| 4 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 821 648 $ Poids 25 % |
| 5 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 656 644 $ Poids 23 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 715 941 $ Poids 23 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 670 106 $ Poids 23 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 724 296 $ Poids 22 % |
| 9 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 672 977 $ Poids 19 % |
| 10 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −55 343 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 967 239 $ Poids 19 % |
| 11 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −44 100 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 960 449 $ Poids 18 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge +7 573 $ | 595 094 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.