34 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
682 600 $
Autre · 361 $/m² · 1 893,3 m² · constr. 1986 · terrain 7 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 893,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 304,8 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 255 600 $
Rôle antérieur 2 951 700 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904626477600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
13630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 931 900 $
Valeur bâtiment
1 323 700 $
Rôle antérieur
2 951 700 $
ID provincial
65005904626477600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11825, avenue Norwood, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 561 950 $ Poids 32 % |
| 2 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +3 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 253 $ Poids 29 % |
| 3 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 29 % |
| 4 | 10850, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 312 500 $ Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 187 $ Poids 29 % |
| 5 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 737 708 $ Ajust. marché +65 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 172 $ Poids 26 % |
| 6 | rue Meunier, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 25 % |
| 7 | 1A, rue Guilbault, Laval 2024-10-22 · 609 m · Vendu 260 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 287 754 $ Poids 25 % |
| 8 | 480, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 530B, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 462, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 413 $ Poids 24 % |
| 11 | 132, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 199 $ Poids 24 % |
| 12 | 154, Avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 564 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.