40 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
1 526 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 350,6 m² · constr. 1961 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 743 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904628515370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
719 800 $
Rôle antérieur
743 400 $
ID provincial
65005904628515370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 012 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −87 087 $ · Ajust. âge +121 625 $ | 3 820 074 $ Poids 32 % |
| 2 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 3 158 091 $ Poids 28 % |
| 3 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +72 638 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 1 984 270 $ Poids 24 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 814 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +330 293 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 1 885 593 $ Poids 17 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +429 117 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 812 044 $ Poids 11 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 905 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +239 250 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 380 522 $ Poids 9 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 047 718 $ Poids 8 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +274 616 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 904 589 $ Poids 7 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +272 306 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 698 651 $ Poids 7 % |
| 10 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −524 975 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 543 690 $ Poids 7 % |
| 11 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +95 345 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 231 528 $ Poids 6 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +314 144 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 012 212 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.