53 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
1 080 800 $
Unifamiliale · 5 975 $/m² · 180,9 m² · constr. 2003 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 400 $
Rôle antérieur 680 800 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904628669800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
65005904628669800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 115
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 944 372 $ Poids 39 % |
| 2 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 578 $ Poids 33 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +162 900 $ | 1 886 541 $ Poids 31 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +23 691 $ · Ajust. âge +85 489 $ | 974 846 $ Poids 30 % |
| 5 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 970 713 $ Poids 30 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 194 976 $ Poids 25 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 183 272 $ Poids 24 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −42 411 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 055 294 $ Poids 22 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −32 806 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 430 276 $ Poids 21 % |
| 10 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie −25 256 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 828 492 $ Poids 20 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 627 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 419 873 $ Poids 20 % |
| 12 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +94 840 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 425 238 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.