43-49 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · constr. 1940 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 422 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904628817990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
65005904628817990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 479 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 243 100 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 495 058 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 651 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 560 202 $ Poids 57 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 714 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 687 351 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 825 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −113 250 $ | 1 396 750 $ Poids 51 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 813 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 497 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 869 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 720 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 557 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 457 908 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 644 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 452 645 $ Poids 47 % |
| 10 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 683 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 532 329 $ Poids 45 % |
| 11 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 699 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 575 326 $ Poids 43 % |
| 12 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 655 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 775 $ | 740 164 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.