39 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 109,7 m² · constr. 1944 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904628926550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
142 500 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
65005904628926550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 540 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 463 867 $ Poids 70 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 800 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 527 259 $ Poids 68 % |
| 3 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 446 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 698 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge −34 150 $ | 758 898 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 422 336 $ Poids 52 % |
| 6 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 854 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 287 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 685 713 $ Poids 50 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 687 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 626 135 $ Poids 49 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 669 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +45 200 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 587 889 $ Poids 45 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 550 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +38 200 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 581 553 $ Poids 40 % |
| 10 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 643 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −57 375 $ · Ajust. âge −41 635 $ | 697 929 $ Poids 36 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 544 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 667 194 $ Poids 36 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge −39 812 $ | 599 727 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.