77 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 108,3 m² · constr. 1959 · terrain 368,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 415 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904629068020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
65005904629068020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 677 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −5 482 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 493 752 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 912 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 563 038 $ Poids 64 % |
| 3 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 477 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 549 914 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 765 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 834 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 476 661 $ Poids 56 % |
| 5 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 241 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 606 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 827 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 805 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 786 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +35 243 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 664 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 449 700 $ Poids 47 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 543 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 835 960 $ Poids 46 % |
| 10 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 585 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +64 634 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 609 852 $ Poids 46 % |
| 11 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 784 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 622 857 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 976 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 444 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 737 806 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.