71-75 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 208,1 m² · constr. 1956 · terrain 369,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 508 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904629156880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005904629156880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −48 552 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 092 719 $ Poids 44 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 777 215 $ Poids 44 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 933 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 820 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 406 730 $ Poids 42 % |
| 4 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 487 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 852 987 $ Poids 26 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +77 592 $ · Ajust. âge +8 145 $ | 1 848 388 $ Poids 25 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +61 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 129 $ Poids 23 % |
| 7 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +82 831 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 823 $ Poids 20 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 411 885 $ Poids 20 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 411 149 $ Poids 19 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +79 018 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 176 723 $ Poids 19 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +61 123 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 524 204 $ Poids 18 % |
| 12 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −87 320 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 308 400 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.