58 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 89,9 m² · constr. 1953 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904629368660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
65005904629368660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 592 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 538 178 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 826 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −14 199 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 717 547 $ Poids 68 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 789 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 294 $ Poids 59 % |
| 4 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 580 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 035 $ Poids 55 % |
| 5 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 603 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 563 076 $ Poids 53 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 796 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 593 190 $ Poids 53 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 630 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 630 431 $ Poids 52 % |
| 8 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 325 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge −23 013 $ | 697 241 $ Poids 50 % |
| 9 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 918 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 028 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 573 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −25 305 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 747 181 $ Poids 49 % |
| 11 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 602 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −15 442 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 551 220 $ Poids 48 % |
| 12 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 507 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 489 567 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.