44-46 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 117,6 m² · constr. 1954 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 400 $
Rôle antérieur 411 100 $ -11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904629793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
65005904629793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 693 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 482 928 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 608 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 501 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 922 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 746 669 $ Poids 63 % |
| 4 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 223 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 630 132 $ Poids 62 % |
| 5 | 340, 5e rue, Laval 2026-03-13 · 791 m · Vendu 655 000 $ (4 985 $/m²) 131,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 631 327 $ Poids 58 % |
| 6 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 866 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +39 555 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 800 $ Poids 53 % |
| 7 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 707 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge −3 785 $ | 758 904 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +21 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 214 $ Poids 43 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 750 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +62 786 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 678 082 $ Poids 35 % |
| 10 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 592 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +76 281 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 852 317 $ Poids 32 % |
| 11 | 496, rue de Guyenne, Laval 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 620 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 699 $ Poids 30 % |
| 12 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 588 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +59 603 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 628 855 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.