55 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 83,5 m² · constr. 1953 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 329 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904629929010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
144 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005904629929010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 601 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 518 757 $ Poids 82 % |
| 2 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 590 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 927 $ Poids 72 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 822 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge −3 415 $ | 694 246 $ Poids 55 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 794 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 546 $ Poids 48 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 655 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 610 039 $ Poids 44 % |
| 6 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 656 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 544 498 $ Poids 39 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 809 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −38 205 $ · Ajust. âge −5 710 $ | 574 236 $ Poids 39 % |
| 8 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 640 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 533 882 $ Poids 36 % |
| 9 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 625 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 723 710 $ Poids 35 % |
| 10 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 590 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 662 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, rue de Guyenne, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 590 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 608 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 602 892 $ Poids 31 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 649 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 631 417 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.