113 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 98,1 m² · constr. 1925 · terrain 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 326 400 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904630120480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
65005904630120480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 511
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 583 274 $ Poids 44 % |
| 2 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 599 837 $ Poids 34 % |
| 3 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 527 052 $ Poids 33 % |
| 4 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 342 924 $ Poids 31 % |
| 5 | 11861, rue Poincaré, Montréal 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 103 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 684 043 $ Poids 28 % |
| 6 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −42 019 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 583 359 $ Poids 28 % |
| 7 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 661 769 $ Poids 26 % |
| 8 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 726 560 $ Poids 25 % |
| 9 | 11793, rue Poincaré, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 983 $ Poids 24 % |
| 10 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 994 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 841 406 $ Poids 23 % |
| 11 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 860 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 434 444 $ Poids 22 % |
| 12 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 771 506 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.