6 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
912 800 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 167,9 m² · constr. 1967 · terrain 756,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,5 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 627 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904630125430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
445 200 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
627 800 $
ID provincial
65005904630125430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 925 401 $ Poids 49 % |
| 2 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 712 470 $ Poids 38 % |
| 3 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 737 209 $ Poids 32 % |
| 4 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 893 253 $ Poids 28 % |
| 5 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 965 908 $ Poids 28 % |
| 6 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 523 641 $ Poids 20 % |
| 7 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +97 171 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 427 322 $ Poids 20 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +89 920 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 985 860 $ Poids 20 % |
| 9 | 12125, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 632 $/m²) 146,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 869 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 636 $ Poids 19 % |
| 10 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 686 976 $ Poids 18 % |
| 11 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +75 348 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 903 364 $ Poids 18 % |
| 12 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +83 453 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 817 941 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.