111 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 126,3 m² · constr. 1948 · terrain 925,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904630241420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005904630241420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 417 412 $ Poids 48 % |
| 2 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −28 230 $ | 1 415 419 $ Poids 38 % |
| 3 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 671 280 $ Poids 34 % |
| 4 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 711 851 $ Poids 32 % |
| 5 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 676 876 $ Poids 32 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 784 097 $ Poids 30 % |
| 7 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +42 176 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 810 337 $ Poids 29 % |
| 8 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −28 898 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 590 $ Poids 29 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +44 666 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 951 490 $ Poids 28 % |
| 10 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie +24 334 $ · Ajust. âge −37 080 $ | 1 000 152 $ Poids 28 % |
| 11 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +15 633 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 092 $ Poids 27 % |
| 12 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 1 027 964 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.