109 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 122,6 m² · constr. 1915 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 362 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904630401970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005904630401970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 386 215 $ Poids 50 % |
| 2 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 280 881 $ Poids 39 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 660 212 $ Poids 36 % |
| 4 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +26 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 535 $ Poids 36 % |
| 5 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 753 428 $ Poids 31 % |
| 6 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 884 865 $ Poids 30 % |
| 7 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 372 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 666 128 $ Poids 30 % |
| 8 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 646 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 951 046 $ Poids 29 % |
| 9 | 10575, rue Meilleur, Montréal 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 927 000 $ (7 725 $/m²) 120 m² · constr. 1956 Ajust. marché +85 898 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 930 240 $ Poids 29 % |
| 10 | 11793, rue Poincaré, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 140 $ Poids 29 % |
| 11 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +48 073 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 672 991 $ Poids 28 % |
| 12 | 1620, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 790 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 719 880 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.