107 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 204,4 m² · constr. 1945 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 300 $
Rôle antérieur 550 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904630492550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
550 800 $
ID provincial
65005904630492550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
772 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 706 472 $ Poids 34 % |
| 2 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 515 312 $ Poids 32 % |
| 3 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 960 893 $ Poids 22 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −50 342 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 144 218 $ Poids 21 % |
| 5 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 521 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 422 979 $ Poids 21 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 822 778 $ Poids 20 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 839 452 $ Poids 20 % |
| 8 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −56 157 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 742 377 $ Poids 19 % |
| 9 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 891 421 $ Poids 19 % |
| 10 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 944 417 $ Poids 18 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 114 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 655 157 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.