103-105 Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
829 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 295,8 m² · constr. 1890 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 557 600 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904630773710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
65005904630773710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 994 174 $ Poids 26 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 060 $ Poids 22 % |
| 3 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 824 007 $ Poids 16 % |
| 4 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +71 969 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 815 746 $ Poids 15 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +65 323 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 531 100 $ Poids 6 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +99 332 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 097 088 $ Poids 5 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +112 953 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 388 722 $ Poids 4 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +90 583 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 057 520 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.