23-25 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
997 800 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 215,8 m² · constr. 1954 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 653 200 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904631062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
653 200 $
ID provincial
65005904631062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +87 713 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 550 794 $ Poids 43 % |
| 2 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −112 604 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 517 369 $ Poids 31 % |
| 3 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 551 199 $ Poids 27 % |
| 4 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 756 181 $ Poids 25 % |
| 5 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 170 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 456 330 $ Poids 23 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −34 888 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 763 645 $ Poids 21 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 962 708 $ Poids 21 % |
| 8 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 909 062 $ Poids 21 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 176 826 $ Poids 20 % |
| 10 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +125 445 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 552 159 $ Poids 20 % |
| 11 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 981 805 $ Poids 20 % |
| 12 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +109 318 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 291 657 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.