30-32 Rue PONTMAIN · Laval
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 193,2 m² · constr. 1957 · terrain 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 445 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904631323170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005904631323170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 472 751 $ Poids 52 % |
| 2 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 956 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 391 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 112 641 $ Poids 51 % |
| 3 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 725 373 $ Poids 36 % |
| 4 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 530 597 $ Poids 29 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +40 308 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 487 647 $ Poids 29 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 237 427 $ Poids 28 % |
| 7 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +114 333 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 1 004 219 $ Poids 27 % |
| 8 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +53 225 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 912 062 $ Poids 21 % |
| 9 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 940 347 $ Poids 20 % |
| 10 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +76 267 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 799 054 $ Poids 19 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 930 613 $ Poids 18 % |
| 12 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 878 624 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.