48-50 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
1 162 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 329,8 m² · constr. 1952 · terrain 621,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 200 $
Rôle antérieur 543 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904632334610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
543 900 $
ID provincial
65005904632334610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 906 m · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 841 087 $ Poids 51 % |
| 2 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +214 867 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 844 840 $ Poids 20 % |
| 3 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 144 115 $ Poids 18 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +251 012 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 881 579 $ Poids 17 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 254 596 $ Poids 15 % |
| 6 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +77 841 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 920 153 $ Poids 8 % |
| 7 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +127 080 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 887 157 $ Poids 7 % |
| 8 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 340 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 789 840 $ Poids 6 % |
| 9 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +177 799 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 976 332 $ Poids 5 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +336 250 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 1 687 975 $ Poids 4 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +308 347 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 502 907 $ Poids 3 % |
| 12 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +150 417 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 690 444 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.