51 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 116,5 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 377 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904632609690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
65005904632609690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 781 $ Poids 50 % |
| 2 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 738 246 $ Poids 39 % |
| 3 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 934 586 $ Poids 39 % |
| 4 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −17 180 $ | 910 917 $ Poids 39 % |
| 5 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 406 261 $ Poids 38 % |
| 6 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 032 918 $ Poids 33 % |
| 7 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 035 211 $ Poids 32 % |
| 8 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 644 $ Poids 31 % |
| 9 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 256 015 $ Poids 30 % |
| 10 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +32 345 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 691 081 $ Poids 30 % |
| 11 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge −7 058 $ | 1 379 336 $ Poids 29 % |
| 12 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 703 824 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.