37 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
740 600 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 150,7 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904632984980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
65005904632984980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 443 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 945 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −51 622 $ · Ajust. âge −81 214 $ | 732 829 $ Poids 49 % |
| 2 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 343 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 958 907 $ Poids 49 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 871 817 $ Poids 40 % |
| 4 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +130 565 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 282 673 $ Poids 29 % |
| 5 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 979 m · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +27 534 $ · Ajust. âge −3 463 $ | 856 357 $ Poids 26 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +38 707 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 877 247 $ Poids 26 % |
| 7 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +88 823 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 209 $ Poids 25 % |
| 8 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 1 279 478 $ Poids 24 % |
| 9 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +117 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 413 $ Poids 23 % |
| 10 | 11625, rue Tanguay, Montréal 2024-08-13 · 992 m · Vendu 823 300 $ (5 745 $/m²) 143,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +163 666 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge −82 330 $ | 925 893 $ Poids 22 % |
| 11 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 622 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 695 165 $ Poids 22 % |
| 12 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 771 488 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.