61 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
628 200 $
Autre · 3 061 $/m² · 205,2 m² · constr. 1954 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 316 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904633245590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
65005904633245590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +65 160 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 819 666 $ Poids 51 % |
| 2 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 999 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +54 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 960 854 $ Poids 50 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 387 874 $ Poids 45 % |
| 4 | 10716 et 10718, rue Waverly, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 652 $/m²) 212,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 781 592 $ Poids 42 % |
| 5 | 30-32A, rue Lighthall, Montréal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 597 188 $ (3 160 $/m²) 189 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 607 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge +5 972 $ | 674 361 $ Poids 40 % |
| 6 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 748 638 $ Poids 40 % |
| 7 | 10939-10941, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 415 $/m²) 211,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +77 208 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 091 140 $ Poids 40 % |
| 8 | 10799, rue Waverly, Montréal 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 082 $/m²) 210,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 447 $ Poids 39 % |
| 9 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +84 292 $ · Ajust. âge −76 940 $ | 873 018 $ Poids 39 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 514 190 $ Poids 39 % |
| 11 | 10930-10932, rue Tanguay, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 084 000 $ (5 209 $/m²) 208,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 669 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 1 073 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 101-103, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 260 $/m²) 194,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 771 801 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.