53 Rue LABELLE · Laval
Valeur estimée
1 092 300 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 227,1 m² · constr. 1949 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 550 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904633809570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
326 700 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
65005904633809570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 739 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 782 912 $ Poids 77 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 963 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −105 116 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 147 310 $ Poids 53 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −60 704 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 547 363 $ Poids 37 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +159 042 $ · Ajust. âge −48 870 $ | 1 872 823 $ Poids 37 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 894 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 428 444 $ Poids 35 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +105 607 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 990 772 $ Poids 31 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −80 144 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 549 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +126 735 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 589 816 $ Poids 26 % |
| 9 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −69 676 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 766 652 $ Poids 25 % |
| 10 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 961 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +151 536 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 1 868 959 $ Poids 22 % |
| 11 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 447 953 $ Poids 19 % |
| 12 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +109 503 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 808 628 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.