46-48 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
740 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 156 m² · constr. 1948 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 481 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904633960600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
65005904633960600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 741 772 $ Poids 54 % |
| 2 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 790 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 949 210 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 980 m · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 334 758 $ Poids 45 % |
| 4 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −60 514 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 820 400 $ Poids 41 % |
| 5 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 888 328 $ Poids 38 % |
| 6 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 991 168 $ Poids 23 % |
| 7 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 1.0 km · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +40 681 $ · Ajust. âge −20 777 $ | 852 190 $ Poids 22 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 872 528 $ Poids 22 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 1 272 062 $ Poids 21 % |
| 10 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −14 667 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 708 120 $ Poids 21 % |
| 11 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −30 672 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 793 740 $ Poids 20 % |
| 12 | 11690, rue Tolhurst, Montréal 2024-08-12 · 956 m · Vendu 825 000 $ (5 884 $/m²) 140,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +164 004 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 027 241 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.