153-157 Rue GUILBAULT · Laval
Valeur estimée
1 260 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 271,8 m² · constr. 1950 · terrain 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 000 $
Rôle antérieur 584 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904634336570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
567 800 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005904634336570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +88 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 351 547 $ Poids 54 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 778 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +82 090 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 870 558 $ Poids 49 % |
| 3 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +48 259 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 678 232 $ Poids 35 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +74 970 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 690 537 $ Poids 33 % |
| 5 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 632 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 1 890 748 $ Poids 29 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −152 712 $ · Ajust. âge −148 800 $ | 1 656 620 $ Poids 23 % |
| 7 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +57 288 $ · Ajust. âge −6 025 $ | 1 495 808 $ Poids 14 % |
| 8 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 026 818 $ Poids 13 % |
| 9 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 660 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 620 160 $ Poids 11 % |
| 10 | 12088, rue Pasteur, Montréal 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 242 $/m²) 251,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −73 350 $ | 784 994 $ Poids 11 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 835 463 $ Poids 11 % |
| 12 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 590 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 123 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.