40 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
1 268 900 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 279,5 m² · constr. 1960 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 700 $
Rôle antérieur 576 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904634904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
65005904634904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 996 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +121 554 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 493 606 $ Poids 53 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 783 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +96 455 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 927 423 $ Poids 43 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +98 341 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 788 908 $ Poids 33 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 2 015 177 $ Poids 33 % |
| 5 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 700 351 $ Poids 32 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −130 692 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 771 640 $ Poids 28 % |
| 7 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +127 677 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 065 755 $ Poids 22 % |
| 8 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −35 021 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 095 687 $ Poids 14 % |
| 9 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +75 980 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 574 750 $ Poids 14 % |
| 10 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −106 261 $ · Ajust. âge +44 188 $ | 2 044 451 $ Poids 12 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 881 994 $ Poids 11 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 186 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 642 686 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.