53 Rue AURILLAC · Laval
Valeur estimée
1 300 500 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 285,4 m² · constr. 1960 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 600 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904635820990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 700 $
Valeur bâtiment
528 600 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
65005904635820990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +147 076 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 519 128 $ Poids 47 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 558 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +111 154 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 252 426 $ Poids 42 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge +78 480 $ | 2 035 351 $ Poids 32 % |
| 4 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 978 m · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +107 762 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 527 981 $ Poids 30 % |
| 5 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −113 819 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 788 513 $ Poids 30 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +116 248 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 806 816 $ Poids 28 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +87 325 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 717 299 $ Poids 28 % |
| 8 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +149 898 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 087 976 $ Poids 19 % |
| 9 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 106 505 $ Poids 13 % |
| 10 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −89 849 $ · Ajust. âge +44 188 $ | 2 060 863 $ Poids 13 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +90 302 $ · Ajust. âge +54 225 $ | 1 589 072 $ Poids 12 % |
| 12 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 889 872 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.