15 Rue DEROME · Laval
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 90,9 m² · constr. 1945 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 100 $
Rôle antérieur 267 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904637718250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
65005904637718250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 568
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 416 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 520 092 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 607 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −30 735 $ | 693 868 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 595 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 538 347 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 726 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 024 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 481 596 $ Poids 60 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 631 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 573 312 $ Poids 60 % |
| 6 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 409 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 277 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 610 217 $ Poids 55 % |
| 8 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 621 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −28 814 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 388 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 779 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 781 800 $ Poids 27 % |
| 10 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 545 672 $ Poids 26 % |
| 11 | 57, rue Donck, Laval 2024-08-07 · 600 m · Vendu 632 500 $ (6 370 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +125 736 $ · Ajust. superficie −26 752 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 693 534 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 409 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 507 422 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.