11 Rue DEROME · Laval
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 322 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 400 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904637959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
400 200 $
ID provincial
65005904637959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 534 276 $ Poids 74 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 470 261 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 625 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +45 509 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 767 010 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 453 651 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 628 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 657 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 633 196 $ Poids 55 % |
| 7 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 442 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 580 023 $ Poids 53 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 618 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 594 001 $ Poids 52 % |
| 9 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 790 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 382 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 698 118 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 673 911 $ Poids 40 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −21 438 $ | 607 773 $ Poids 29 % |
| 12 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +44 481 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 691 691 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.