28 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 134,2 m² · constr. 1956 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 478 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638178420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
65005904638178420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
803 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 645 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 906 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 587 095 $ Poids 75 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 873 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 803 456 $ Poids 67 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 667 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 815 067 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 636 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +30 557 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 517 602 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +45 223 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 537 931 $ Poids 43 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 815 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 564 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +37 945 $ | 816 357 $ Poids 25 % |
| 8 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 226 447 $ Poids 22 % |
| 9 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 733 299 $ Poids 21 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 292 $ Poids 20 % |
| 11 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −76 656 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 035 954 $ Poids 19 % |
| 12 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +37 218 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 793 604 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.