23 Avenue ETOILE · Laval
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 72,7 m² · constr. 1954 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638212990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
65005904638212990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 438 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 257 482 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 447 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 488 625 $ Poids 49 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 438 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 476 824 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 658 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie −76 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 341 $ Poids 20 % |
| 5 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 529 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −60 858 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 578 552 $ Poids 18 % |
| 6 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 635 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie −57 401 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 511 188 $ Poids 18 % |
| 7 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 495 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 660 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −70 190 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 545 105 $ Poids 11 % |
| 9 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 550 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie −62 041 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 507 212 $ Poids 11 % |
| 10 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −36 306 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 406 613 $ Poids 10 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −41 106 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 540 747 $ Poids 5 % |
| 12 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 825 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −80 006 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 724 473 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.