24-26 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 139,2 m² · constr. 1956 · terrain 465,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 475 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638277260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005904638277260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Guilbault, Laval 2026-05-27 · 630 m · Vendu 585 000 $ (4 063 $/m²) 144 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 597 252 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 861 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 302 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 818 302 $ Poids 63 % |
| 3 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 657 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 829 704 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 622 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 526 751 $ Poids 46 % |
| 5 | 43, Montée Major, Laval 2024-07-08 · 549 m · Vendu 689 900 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +113 543 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge +37 945 $ | 828 277 $ Poids 27 % |
| 6 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 832 002 $ Poids 26 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −60 883 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 051 726 $ Poids 25 % |
| 8 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +80 348 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 248 280 $ Poids 20 % |
| 9 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −56 686 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 273 712 $ Poids 20 % |
| 10 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 869 $ Poids 20 % |
| 11 | 74, av du Crochet, Laval 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 676 000 $ (5 460 $/m²) 123,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +42 045 $ · Ajust. âge −6 760 $ | 746 950 $ Poids 19 % |
| 12 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +61 545 $ | 1 297 556 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.