16 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 112 m² · constr. 1955 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638464860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
65005904638464860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 509 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 492 295 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 593 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 474 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 789 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 562 041 $ Poids 66 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 837 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 458 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 733 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 694 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 668 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 676 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +66 261 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 804 837 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 686 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 352 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 658 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +51 578 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 622 757 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 639 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −50 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 296 $ Poids 41 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 581 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +44 431 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 616 274 $ Poids 37 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 560 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +64 363 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 706 698 $ Poids 32 % |
| 12 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 640 403 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.