12 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 112,9 m² · constr. 1956 · terrain 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 434 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638553620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
65005904638553620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 496 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 496 232 $ Poids 71 % |
| 2 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 478 628 $ Poids 68 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 779 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 566 978 $ Poids 65 % |
| 4 | 111, boulevard des Prairies, Laval 2026-08-06 · 826 m · Vendu 750 000 $ (5 938 $/m²) 126,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 740 214 $ Poids 59 % |
| 5 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 452 363 $ Poids 51 % |
| 6 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 664 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 811 529 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 678 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 669 873 $ Poids 44 % |
| 8 | 54, rue Conrad, Laval 2025-07-09 · 630 m · Vendu 757 000 $ (5 855 $/m²) 129,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge +3 785 $ | 752 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 648 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 627 843 $ Poids 41 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 582 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +46 869 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 621 302 $ Poids 35 % |
| 11 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 556 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +67 230 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 712 490 $ Poids 31 % |
| 12 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 133 435 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.