8 Avenue QUINTAL · Laval
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 77,2 m² · constr. 1953 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 347 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904638652540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
347 500 $
ID provincial
65005904638652540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, rue Émile, Laval 2026-07-16 · 447 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 992 $ Poids 90 % |
| 2 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 455 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −29 738 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 499 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 86, rue Émile, Laval 2024-10-30 · 447 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 840 $ Poids 39 % |
| 4 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 552 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −46 520 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 589 965 $ Poids 31 % |
| 5 | 36, Montée Major, Laval 2024-10-18 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 011 $/m²) 91,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −42 978 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 612 482 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 415 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −27 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −51 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 795 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.